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2025/0619

부동산 대출 LTV, DTI, DSR 은 무슨 뜻? 대출 한도를 결정하는 세 가지 핵심 기준 내 집 마련의 꿈을 키우고 있다면, 복잡한 부동산 대출 용어들 앞에서 막막함을 느끼실 수 있습니다. 특히 LTV, DTI, DSR은 대출 한도를 결정하는 핵심 기준으로 개념을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 많이 들었지만 직접 대출상황을 겪지 않는한 자꾸 헷갈리게 되는 대출용어. 다시 한번 정리하고 갑니다. 은행에서 주택담보대출을 신청하면, 금융기관은 세 가지 주요 지표를 통해 여러분에게 얼마나 대출을 해줄 수 있을지 평가합니다. 마치 3단계로 구성된 대출 심사 관문과 같다고 보시면 됩니다. 이 세 가지 관문을 모두 통과해야 하는데, 이 중 가장 엄격한(즉, 대출 금액이 가장 적게 나오는) 기준이 최종 대출 한도를 결정하게 됩니다.1. LTV (Loan To .. 2025. 6. 22.
반포 서울성모병원 지하에 가볼 만한 식당 발견! 종합병원에 가면 병원 식당에서 맛을 기대하지는 않는다. 밖에 나가기 귀찮아서 그냥 한 끼 때우는 식이었는데 그래도 이왕이면 병원 내에도 맛있는 식당이 있으면 참 좋겠다는 생각을 하곤 했습니다. 그런데 오늘 그러한 식당을 찾은 것 같습니다. 반포 고속터미널 뒷편에 있는 카톨릭 대학교 서울성모병원 내 지하에 가면, 바로 보이는 푸드코트 외에도 구석에 숨겨진 다른 식당을 발견했습니다. 수년 간 다니셨던 엄마 조차도 모르셨던 식당. 지하 1층 편의점이 위치한 곳에서 주차장 방향으로 쭉 가다보면, 은행을 지나 왼편에 숨겨진 식당 2곳과 까페 1곳을 발견할 수 있습니다. 같은 지하 1층 내 위치했는데도 한참을 찾았습니다. 위치가 눈에 보이지 않고 숨겨져있는 느낌입니다. 중식당에 가서 짜장면과 해물덮밥을 먹었.. 2025. 6. 18.
네이버 부동산에서 전용면적 vs 공급면적 확인하는 방법 부동산을 배우면 배울수록 제가 너무 부동산의 기초지식을 모르고 여태껏 살아왔구나.그간 참 운이 좋았다 생각합니다. 그러한 울타리가 되어주신 부모님과 하늘에 감사합니다. 그러나 이제는 내가 부모님과 가족의 울타리가 되어야 할 시점이 온 것 같습니다. 부모님은 연세가 드셔서 이제 기력이 예전만 못하시기에 그래서 오늘도 의지를 갖고 부동산 공부를 합니다. 부동산 공부를 할 때, 반드시 볼 줄 알아야 하는 네이버 부동산 처음 제일 헷갈렸던 부분이 이 전용과 공급면적을 확인하는 것이었습니다. 다들 아셨나요? 1. 아래 왼쪽 59/46m2 에서 59가 공급면적 46m2 가 전용면적이라는 것 2. 오른쪽 상단 "평" 혹은 "m2"를 누르면 서로 호환되어 "평"은 "m2"로 "m2"는 평으로 보여주고 이건 공급.. 2025. 6. 17.
아파트 평단가 어떻게 알 수 있어요? 저는 아파트 가격 볼 때 평단가, 평단가 하는데 이게 너무 헷갈렸어요. 공급면적, 전용면적 어느 것으로 하는지 인근 아파트와의 평단가 비교시에는 평수 차이 상관없이 단일 면적 당 가격을 비교하면 되는지 등, 이참에 정리해보겠습니다. 아파트 평당 가격 산출 방법아파트 평당 가격을 계산하는 공식은 간단합니다. 평당가=공급면적(평수)매매가​예를 들어, 아파트 매매가가 6억 원이고 공급면적이 30평이라면, 평당 가격은 다음과 같습니다. 평당가=30평600,000,000원​=20,000,000원 즉, 평당 2,000만 원이 됩니다. 공급면적 vs. 전용면적전용면적: 아파트 세대 내부에서 실제 거주하는 공간을 의미합니다. 거실, 주방, 침실, 욕실 등을 모두 포함하며, 현관문을 열고 들어서는 순간부터의 공간.. 2025. 6. 17.
월세 공인중개사 복비 계산은 어떻게? 보통 전세 아니면 매매를 위주로 집을 구해봐서 월세는 복비를 얼마를 해야하나 궁금했던 차에 이번에 월세 계약을 할 일이 생겨 이를 정리해 보았습니다. 1. 거래금액 산정월세 복비를 계산하려면 먼저 '거래금액'을 산정해야 합니다.월세는 보증금과 월세액이 함께 있기 때문에 아래와 같은 방식으로 거래금액을 계산합니다.원칙: 보증금 + (월세액 × 100)예외: 위 방식으로 계산한 거래금액이 5천만원 미만인 경우, 보증금 + (월세액 × 70)으로 재계산합니다.예시 보증금 1,000만원, 월세 65만원인 경우:1,000만원+(65만원×100)=1,000만원+6,500만원=7,500만원거래금액이 5천만원 이상이므로 7,500만원을 기준으로 복비를 계산합니다.보증금 3,000만원, 월세 65만원인 경우:3,000만.. 2025. 6. 14.
일시적 1가구 2주택 : 첫 주택 양도세 비과세 받기 일시적 1가구 2주택은 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 구입하여 일시적으로 2주택을 소유하게 되는 경우를 의미합니다. 말 그대로 새로운 주택을 사면서 기존에 가지고 있던 주택을 아직 팔지 못해 일시적으로 주택이 2개가 된 상황을 의미하며, 이 때 기존 주택을 팔아서 수익이 발생했을 때 내는 양도세를 비과세 적용을 받기 위한 전략입니다. 집을 옮기거나, 투자 목적으로 주택을 추가 매수하는 과정에서 자주 발생하죠. 일시적 1가구 2주택 비과세, 핵심 요건 1. 종전 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득2번째 집을 너무 급하게 사면 안 됩니다. 기존 주택을 사고 1년 이상이 지난 후 새집을 사야 해요. 만약 1년이 안 돼서 새집을 샀다면, 원칙적으로 일시적 2주택 특례를 받을 수 없습.. 2025. 6. 13.
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